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新版租屋定型化契約 1月起適用4超商販售
時間:2016/12/22 下午 06:35:28    來源:卡優新聞網    瀏覽人次:710

新版的「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」,明(106)年元旦起適用。契約中增加20多項規定,像是過高押金、臨時調漲水電費等,而房客不能遷入戶籍、不能將租金申報扣繳所得稅等,則不能記載在契約內,違規房東最高可處30萬元罰鍰。汽車借款機車借款高雄借款高雄汽車借款台中汽車借款台北當舖新北市當舖借錢借貸借款票貼五股區當舖板橋區當舖中山區當舖彰化當舖機車借款士林區當舖

  新版契約適用的出租人無論是公司、團體或個人形式,也無論出租戶數,只要「反覆實施出租行為,非屬偶一為之,並以出租為業者」,皆必須受規範。而且將在4大超商販售,民眾若要分辨新、舊版契約,可直接翻至內頁,若寫有「契約審閱期」則為新版租賃契約。苓雅區當舖立鑫當舖

  內政部表示,已要求各地方政府的地政局,於大專院校、市立圖書館、社區大學等處,舉辦說明會,推廣房屋租賃定型化契約,以免權益受損,且相關內容,也可至網站下載使用。

  事實上,為讓房東能提前準備,今(105)年6月新版的契約內容就已公布,等於有半年左右的調整期,明年新制上路後,如果租約內容與規定不符,房客皆可要求房東修改或拒絕簽約。

  內政部舉例,像是押金最高不得超過2個月房屋租金的總額、水費及電費單價計算、設備損壞以房東修繕為原則、違約賠償金額最高不得超過1個月租金等,都是在新版契約中加以規範,對租客更有保障。若遭遇「惡房東」,都可向地方縣市政府檢舉,若房東被要求限期改善而未改善,可依「消費者保護法」可處3萬至30萬元罰鍰。

  另外,若租約有2頁以上,民眾可在跨頁處蓋章,避免合約被抽換,且簽約過程中,以拍照、錄影等方式紀錄點交過程,並用劃撥、匯款方式繳交租金,都能避免發生爭議時難以舉證的情況。

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